Revitalisierung im laufenden Betrieb: Bürogebäude fit für die Zukunft gemacht
Wie lässt sich ein 25 Jahre altes Bürogebäude energetisch modernisieren – ohne den laufenden Betrieb zu stoppen? Die Kampmann Hauptverwaltung zeigt, wie eine schrittweise Revitalisierung im Bestand gelingt. Ziel des Projekts: weg von fossilen Energieträgern, hin zu einem effizienten, zukunftsfähigen Gesamtsystem aus Wärmepumpen, Lüftung und intelligenter Regelung.
Ausgangssituation: Technik am Limit
Das Verwaltungsgebäude war mit Anlagentechnik aus den frühen 2000er Jahren ausgestattet. Besonders in den Sommermonaten kam es zu Ausfällen der Kälteversorgung. Gleichzeitig stiegen die Anforderungen an Energieeffizienz, Klimakomfort und Nachhaltigkeit. Für Kampmann bot sich damit die Gelegenheit, die Sanierung als systemisches Referenzprojekt im Bestand umzusetzen.
Besondere Herausforderungen im Projekt
Die größte Herausforderung: Umbau im laufenden Betrieb. Rund 230 Mitarbeitende arbeiteten während der Sanierung in acht Bauabschnitten weiter – teils in Ausweichbüros oder im Homeoffice. Hinzu kamen typische Bestandsthemen wie geringe Deckenhöhen und der Wunsch, hochwertige Brüstungsverkleidungen zu erhalten.
Heizen und Kühlen mit Wärmepumpen
Kern der neuen Energieversorgung sind sechs Wärmepumpen KaClima M mit dem natürlichen Kältemittel R290 und einer Gesamtleistung von 300 kW. Die Anlage ist in zwei 3er-Kaskaden aufgebaut und ermöglicht so einen redundanten Betrieb sowie gleichzeitiges Heizen und Kühlen in Übergangszeiten. Vorgefertigte Rohrleistungssätze reduzierten Montageaufwand und Platzbedarf vor Ort.
Effiziente Raumklimatisierung im Bestand
Für die Raumklimatisierung kommen 252 Wärmepumpenheizkörper PowerKon LT mit Kühlfunktion zum Einsatz. Sie wurden speziell an die bestehenden Brüstungen angepasst, sodass vorhandene Aufhängepunkte und Leitungen weitergenutzt werden konnten. Dadurch konnte der Eingriffe in die Bausubstanz minimiert und die Montagezeit deutlich verkürzt werden. Gleichzeitig erfüllen die Geräte die Anforderungen an Niedertemperaturbetrieb und Geräuschkomfort in Büroräumen.
Lüftung: dezentral und bedarfsgerecht
Die Etagen werden über Kompaktlüftungsgeräte KaCompact KG mit integrierter Wärmerückgewinnung versorgt. Dank kompakter Bauweise und Plug‑&‑Play-Konzept eignen sie sich besonders für Technikräume im Bestand. Die dezentrale Etagenlösung reduziert Leitungswege und ermöglicht eine bedarfsgerechte Lüftung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Rundrohrdurchlässe RRA verteilen Frischluft in den Büroräumen. Überströmelemente in den Türbereichen sorgen für Abluftführung zurück in die Flurzonen und von dort über das vorhandene System zum Lüftungsgerät. Sichtbare Luftführungen erlauben flexible Nachrüstungen im Bestand und vermeiden kostenintensive Eingriffe in bestehende Decken- oder Wandkonstruktionen.
Intelligente Regelung und Monitoring
Alle Heiz‑, Kühl‑ und Lüftungskomponenten werden über die KaControl MC Systemregelung zentral gesteuert. Die Kommunikation erfolgt über CAN‑Bus, Modbus TCP und BACnet bis zur Gebäudeleittechnik. Die Multi Connect Klimaregelung schafft die Grundlage für ein normkonformes energetisches Monitoring und den effizienten Betrieb.
Fazit
Das Projekt zeigt: Revitalisierung im Bestand ist machbar – auch im laufenden Betrieb. Durch sorgfältige Planung, systemisch abgestimmte Technik und montagefreundliche Lösungen lassen sich Energieeffizienz, Komfort und Zukunftsfähigkeit deutlich steigern.
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